Jak postavit dům. Jak na to? Jaký bude můj dům? Jak bude vypadat?

Viděli jste spoustu obrázků, všude doma máte katalogy „rodinných domů na klíč“, máte už představu o tom, jak bude dům veliký, co v něm všechno bude a zvažujete, zda si pořídit typový dům, anebo že si na svůj dům najmete architekta. Ale jakého. Jak ho vybrat? S několika jste třeba už mluvili, možná se známými, kteří dům s architektem stavěli. Viděli jste portfólia jejich realizací, stránky architektonických ateliérů, něco se vám líbilo, něco ne. Ale s architektem, to je hlavně o vztahu s ním a o tom, jak dokáže vnímat, než jestli se vám líbí, nebo nelíbí, co postavil. To co jste viděli bylo totiž pro někoho jiného. Nebylo to pro vás. Také to je vztah na nějakou dobu. Architektonická studie, územní rozhodnutí (možná), zhotovení projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, výběr stavební firmy, vlastní stavba domu, změny v průběhu stavby a finále – dokončení a vyřizování záručních a pozáručních oprav. A podle toho, jak spolu budete vycházet, podle toho bude váš dům dopadne.

A proto se hned na začátku nezavazujte ke spolupráci s architektem úplně na všechno. Udělejte jen:

„1. krok“

 (jak tomu říkáme) na cestě k vašemu vytouženému domu.

Co to je „1. krok“?

„1. krok“ vás uvede do světa navrhování domů a stavění. Umožní vám se seznámit s architektem, s tím jak pracuje a vyzkoušet si, zda si budete rozumět. A hlavně bez toho, abyste museli objednávat celý projekt. Je to rychlé. Vypracování může trvat třeba jen týden. Tedy šetří váš čas. (záleží na složitosti a velikosti domu). Nezavazuje vás. Pokud se později budete chtít rozhodnout pro jiného architekta, nejste níčím vázáni a zhotovenou práci můžete využít bez omezení. Dokonce součástí práce může být porada, jaký „typový“ projekt rodinného domu si vybrat. Ale hlavně vám dá odpovědi na tyto základní otázky, které jsou důležité pro další postup stavby vašeho domu:

1. Jak postavit dům veliký a jaký zvolit základní tvar a střechu? Z čeho postavit dům?

2. Kolik stojí postavit dům a jaké jsou další náklady s tím spojené?

3. Jak dlouho trvá postavit dům a moci se nastěhovat?

4. Jak dům umístit na svém pozemku, kam umístit vchod a vjezd? Jakým směrem se bude rozkládat zahrada. Jak dům orientovat vzhledem ke světovým stranám? Jak dům zapadne do okolí?

5. Co všechno je nutné udělat na cestě k vašemu novému domu? Na co nezapomenout a čeho se vyvarovat?

A jaký má být váš dům?

Udělejte svůj „1. Krok“.

Napište mi a sejdeme se nad tím, jaký bude ten váš dům.

Ing.arch. Igor David

igor.david@stylezone.cz

___________________________________________________________________

Tip: co můžete udělat sami.

• Jak to je s přípojkami domu? Je tam plyn? Nebo čím budete topit? A kanalizace? Elektřina asi nebude problém, ale ověřte si u správce sítě kapacitu a tzv. rezervaci příkonu. Jak to je s datovými kabely? (telefon, internet, televize) Na příslušném stavebním úřadu vám poradí, kam se obrátit. A když už to budte obcházet, nechte si udělat kopii situačního nákresu příslušné sítě.

• Samozřejmostí je ověření na příslušném stavebním úřadu i obecním úřadu, jaký dům se dá na pozemku stavět a jak může být veliký. Může se stát, že je v místě předepsán např. tvar střechy (sedlová, rovná, pultová), velikost max. zastavěné plochy domem, počet nadzemních podlaží, výška domu, výška hřebene střechy, či výška římsy. Také může být předepsán odstup od ulice. Tyto parametry pak budou ovlivňovat to, jak bude váš dům vypadat. Nezapomeňte si s sebou vzít výpis z katastru nemovitostí a snímek katastrální mapy, kdybyste museli prokazovat, že jste majiteli pozemku.

• Zeptejte se také, jaké má obec plány s dalším rozvojem výstavby v místě. Třeba váš pozemek sousedí s dalším volným pozemkem-pozemky, takže stojí za to zjistit s jakou zástavbou se tam do budoucna počítá.

• Jací budou vaši sousedé? Budete bydlet vedle nich. Nic moc se s tím nedá dělat, ale alespoň budete vědět, do čeho jdete. Budou se vyjadřovat k vaší stavbě.

Tip: a jak bude váš dům vypadat?

Abych se tak vžil do vaší situace… Máte pozemek. A chcete postavit dům. Jistě jste nad tímto tématem mnohokrát večer seděli. Viděli jste mnohé časopisy, navštívili nejednu internetovou stránku s obrázky a architekturou moderních domů a vil. Jinými slovy. Nashromáždili jste spoustu informací a nápadů o tom, jak by měl váš dům vypadat, jak bude velký. Jakou bude mít střechu a okna. Co v něm nesmí chybět. Krb, pořádná komora, možná šatna a vyhřívaný příjezd ke garáži, abyste v zimě nemuseli sníh odhrabovat. A koupelna. Krásná prostorná koupelna. Dvě umavadla a sprcha zvlášť. A tak dále. A ten inteligentní dům. Co to vlastně znamená? A solární panely a rekuperace tepla a … A kolik to bude všechno stát? Musíme se přeci „vejít“ do nějakého rozpočtu. A pak ještě musí zbýt na vybavení. Kuchyně, šatna, nová ložnice, jídelna. Možná použijete ten starý stůl, ale židle budou potřeba nové. A rezerva. Musí zůstat nějaká rezerva, co když bude potřeba během stavby něco změnit, nebo budeme chtít něco doplnit. Ale jak na to? Odkud začít? Jak projít celou tou cestou ke svému domu, aby se nenaplnili všechny ty strašidelné historky, které slýcháte ze všech stran?

Udělejme ale nejdříve krok zpět. Ještě se pozastavme, než začneme všechny tyto informace skládat dohromady, do jedinného celistvého, pevného rodinného domu a ještě jednou se vraťme k otázce: Jaký má být můj dům? Dobře. Má být účelný, moderní, funkční, možná úsporný a šetrný k životnímu prostředí. Ale to pořád není ono. To jsou samé nudné racionální důvody. To chce něco pořádného!

Něco kvůli čemu stojí za to se do celého tohoto podniku pouštět. A Něco stát to bude. A nebudou to jen peníze. Bude to váš čas a vaše energie. A bude to risk. Bude to skutečně, jak si představuji? A nezkazí to stavební firma? Ten důvod, kvůli kterému to všechno stojí za to je: Můj dům musí být úžasný! Přitažlivý, okouzlující, prostě fantastický. Ostatní domy budou vedle něho zahanbeni. Ač nebude pyšný. Bude to dům, který bude mít duši. Takový dům se vám nikdy neokouká. Na takový dům budou všichni koukat s něžným údivem. O závisti nemluvě.

Co jsem to chtěl říct? A už vím.Ten krok zpět. Na chvilku přestaňte myslet na všechny ty vymoženosti, udělátka a obrázky úžasných domů a vraťte se ke svým pocitům, ke své touze a vyjádřete je. Jaký má být můj dům? Jak se v něm chci cítit? Jak v něm chci být a žít? Kudy do něho chci vstupovat? Jak se v něm chci pohybovat. Jak na něho bude navazovat zahrada. Představte si, jak se v domě budete pohybovat. A to je ten začátek, to je ten krok zpět, o kterém jsem mluvil před několika řádky.

Ono mezi námi, mnohé z toho o čem mluvím, jste již vyjádřili výběrem svého místa. Tedy vašeho pozemku. Váš pozemek není uprostřed „ničeho“ má nějaké své okolí, sousední domy, někam to je daleko, někam blízko. Je to spíš na vilku, nebo na vilu, nebo na domek, nebo to je proluka pro řadovku. Dům má do svého místa zapadnout. A to může, jak přiblížením se, tak naopak kontrastem, nebo vystoupením z řady.

Tento „1. krok“, kdy si začínáte utvářet představu o svém domě a jeho umístění tvoří architektonický koncept. Je to vlastně takové shrnutí-zadání všeho co bude váš dům mít, které se bude postupně propisovat do dalších kroků. A nakonec dům postavíte, bude hotov, bude krásný, vy se nastěhujete a návštěvám budete vyprávět, že to nebyl žádný horor, jak vás strašili.