Chcete dům. Níže je uvedeno několik základních kroků, kterými na cestě ke svému domu asi projdete.
Pokud zatím ještě nemáte pozemek, najdete zde několik rad od architekta, jak si pozemek vybrat, na co dát pozor a na co nezapomenout.
—
1) Rozhodli jste se, že chcete dům, ale kde by měl stát? Jak si vybrat pozemek? Co by takový ideální pozemek měl mít?
… touha mít svůj dům >>
2) Pozemek máte . A teď. Co na něm postavit? Co vám pozemek nabízí? Co umožňuje? Jaké je okolí? Jak velký bude dům?
… první krok ke svému vytouženému domu >>
3) Máte pozemek. Víte, jaký dům chcete mít. A co dál? Jak bude váš dům vypadat, co v něm všechno bude? Kudy se do něho bude vcházet? Kde bude garáž? Jak bude umístěn na pozemku?
4) Studie hotová. Váš dům už existuje. Tedy skoro. Jak bude dům fungovat? jaké technické vybavení bude mít? A jak to všechno postavit, aby to dopadlo, jak si představujete?
…projekt domu >>
5) Zdá se, že máte všechno. Projekt domu. Stavební povolení. A máte už konečně začít stavět. Jak všechny ty nápady a obrázky a plánky převést do reality? Jak je zhmotnit? Do teď bylo všechno jen bezpečně na papíře. Jak se vyhnout vážným potížím během stavby?
…stavba domu >>
6) Možná se zdá, že tato fáze nestojí ani za řeč, ale je tu několik věcí, které za řeč stojí,
…dokončení díla>>
ad 1) Toužíte mít svůj dům; několik poznámek k výběru pozemku.
a) Pocity
Možná vám připadá, že mluvit o stavbě domu, když ještě nemáte pozemek, je přinejmenším trochu předčasné. Ale stavba domu není jen „praktická“ záležitost (že dům bude nějak veliký, bude mít nějaký počet místností, nějaké vybavení, nějak bude „fungovat“). Vlastně stavba „obyčejného“ domu ano. Ta se soustředí jen na velikost, funkčnost, praktičnost a jiné nudné vlastnosti. Ale vy chcete, aby jste měli dům krásný! Přitažlivý, okouzlující, vzrušující, aby se pro něho každý nadchnul, návštěvy vám ho záviděli (oprávněně), chcete se přeci „blýsknout“. Navíc to je možná vaše největší investice. A ne jen finanční. Bude to také stát mnoho času, než se váš dům zrodí. A mnoho vaší energie bude potřeba, než se nastěhujete. A potom v něm budete trávit svůj život, svůj čas. To musí být Dům s velkým „dé“! To je dům, který má duši!
Váš dům je hlavně o vás, o vašich pocitech, touhách, snech a představách a to jsou ryze nepraktické věci, ale pro duši domu nepostradatelné. A tím, že si vybíráte pozemek, vybíráte si své místo. A to místo má svého ducha, charakter, náladu. A tím vlastně už vybíráte, jak se ve svém domě chcete cítit. Tím už trochu říkáte, jaký dům chcete postavit. Například, když se poohlížíte po pozemcích na kraji města, myslíte asi na „vilku“ se zahradou. Přiměřená velikost, přiměřená zahrada, přiměřená garáž, přiměřeně daleko do centra, tichá, klidná. Když si prohlížíte pozemky spíše blíže centru města, to bude asi „vila“. Pěkná, hrdá vila. Dostatečně prostorná, vzdušná, otevřená, ale také intimní a bezpečná. Nebo se možná rozhlížíte po místech dále od kraje města, možná v nějaké vesnici, nebo městečku. To už asi hledáte vyloženě tiché místo, mimo město. Možná to bude nějaká rekonstrukce domu uvnitř obce, takže to bude venkovský dům, spíše rozložitý, než vysoký. Tichý, intimní, jistý, přirozený. Myslím, že se nedíváte po pozemcích v tzv. satelitních městečkách s výběrem z několika standardních, vzorových domů. Myslím, že nejste ten typ, když už jste se pročetli až sem.
b) Praktické
Nicméně. Nepřehlédněme ony „praktické“ záležitosti. Takže při výběru pozemku vezměte v úvahu:
- Jak je pozemek orientovaný na světové strany. Je výhodné aby obývací pokoj „vyšel“ na jih, popřípadě západ. Až budete odpoledne a o výkendech sedět na terase, aby vám tam svítilo slunce. Vstup do domu pak nejlépe z druhé strany – ze severu, nebo východu.
- Jak to je s přípojkami? Je tam plyn? Nebo čím budete topit? A kanalizace? Elektřina asi nebude problém, ale ověřte si kapacitu sítě (rozvodný závod, by v případě nedostatku mohl chtít po vás zaplatit výstavbu nové trafostanice).
- Při vlatním nákupu nemovitosti určitě použijte osvědčeného advokáta, aby prověřil, že je vše v pořádku (kupní smlouva, prodávající má titul k prodeji, nemovitost je v pořádku), nikde neváznou žádné dluhy ani věcná břemena a podobně. Výpis z katastru nemovitostí by měl být „čistý“. Myslím si, že existuje varianta, že koupíte nemovitost, v době prodeje je výpis „čistý“ a průběhu převodu zjistíte, že tam najednou bylo něco připsáno. Myslím, že to může udělat stát-správce daně, nebo sociálka, jestliže jim prodávající něco dlužil, ale to bych nechal opravdu na advokátovi.
- Způsob zaplacení kupní ceny zvolte nejlépe prostřednictvím notářské úložky, nebo vázaného účtu v bance. Pro všechny to je běžná záležitost. Něco to sice stojí, ale všechny strany mají jistotu, že nemovitost bude převedena a cena uhrazena. Další vám poradí notář, nebo vaše banka.
- Samozřejmostí je ověření na příslušném stavebním úřadu i obecním úřadu, jestli se na pozemku dá stavět, co se tam dá stavět a jak to může být veliké. Může se stát, že je v místě předepsán např. tvar střechy (sedlová, rovná, pultová), velikost max. zastavěné plochy domem, počet nadzemních podlaží, výška domu, výška hřebene střechy, či výška římsy. Také může být předepsán odstup od ulice.
- Zeptejte se, jaké má obec plány s dalším rozvojem výstavby. Třeba bude váš pozemek sousedí s dalším volným pozemkem-pozemky, takže si ověřte s jakou zástavbou se tam do budoucna počítá.
- Kdo budou vaši sousedé? Budete bydlet vedle nich. Nic moc se s tím nedá dělat, ale alespoň vědě, do čeho jdete. Také budete potřebovat jejich vyjádření ke stavbě vašeho domu.
